（圖/李廣軍）
“買樓別買9～11層，空氣質(zhì)量最差”、“空氣中灰塵等懸浮最多的樓層要避免”……類似的論調(diào)不少購(gòu)房者在買樓的過(guò)程中都會(huì)聽(tīng)到。在霧霾話題炙手可熱的當(dāng)下，買樓要看空氣質(zhì)量又成為業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)之一。一項(xiàng)調(diào)查顯示，“七成人購(gòu)房會(huì)考慮空氣質(zhì)量”。
那么，“揚(yáng)塵層”是否真有那么可怕？遠(yuǎn)離霧霾、空氣清新的“黃金樓層”是否真的存在？
樓層對(duì)樓盤銷售確有影響
“9～11層空氣比較差”是不是真的？對(duì)此，記者走訪了廣州部分樓盤的銷售人員，得到的回答是：并不清楚科學(xué)依據(jù)，但是很多準(zhǔn)業(yè)主都會(huì)問(wèn)，并且據(jù)此詢問(wèn)有沒(méi)有打折優(yōu)惠之類的信息。
“確實(shí)聽(tīng)過(guò)這個(gè)說(shuō)法，但我也不好說(shuō)是不是真的”，廣州番禺某樓盤的銷售人員潘先生告訴記者，有客戶咨詢過(guò)，9～11層是不是空氣質(zhì)量比較差不能買，也有客戶詢問(wèn)是不是能打折，“我們通常應(yīng)對(duì)的說(shuō)法是，番禺的空氣質(zhì)量都不差的啦，不像市區(qū)那么明顯，9～11層肯定沒(méi)問(wèn)題的，不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)特別打折，這也不是我們的特價(jià)樓層”。不過(guò)，潘先生也承認(rèn)，樓層對(duì)銷售確實(shí)有一些影響，“遇到過(guò)一個(gè)客戶，看上了10層的一個(gè)戶型，但是對(duì)樓層不滿意，原因就是認(rèn)為這層的空氣不太好，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)18樓有相同朝向的戶型在賣，毫不猶豫就定了18層的”，他說(shuō)，“也不能說(shuō)這是主要因素，買樓總是大件事，客戶都有很多自己的考慮因素”，比如，有些客戶家中有老人小孩，可能就會(huì)中意低層，又或者覺(jué)得頂層防水讓人不放心之類；也有客戶認(rèn)為低層景觀不好，園景、江景、湖景之類統(tǒng)統(tǒng)看不到，還是高層比較心水；甚至，樓層的數(shù)字“好不好聽(tīng)”都會(huì)成為潛在的影響?！八?，并不能說(shuō)，9～11層因?yàn)榭諝赓|(zhì)量的說(shuō)法就不好賣，只能說(shuō)，有些比較在意的客戶在有選擇的情況下會(huì)考慮別的樓層”。
不過(guò)，也有銷售承認(rèn)，9～11層被稱為“揚(yáng)塵層”所以會(huì)有借這個(gè)名目做特價(jià)房的情況，“比較少見(jiàn)而已”，其實(shí)特價(jià)房有很多其他原因，“如果客戶問(wèn)起來(lái)是不是這個(gè)原因，有時(shí)候也就順著說(shuō)是”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商做價(jià)格表一般都會(huì)有一個(gè)定價(jià)體系，對(duì)每一層都爬樓打分進(jìn)行比對(duì)，比如說(shuō)10樓以上可以看到風(fēng)景，價(jià)格自然與低層有差距。而我們常見(jiàn)到的“特價(jià)房”多是低樓層，并非只因霧霾影響，而是主要包括了景觀、通風(fēng)、采光等多種因素。如果項(xiàng)目主打周邊景觀面，一般都會(huì)以景觀作為樓層定價(jià)的主要考量因素；如果景觀面一般，那開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候就會(huì)以朝向來(lái)作為定價(jià)指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，一般是低樓層的房源在景觀、朝向以及通風(fēng)采光方面有些問(wèn)題，還會(huì)受客觀條件制約，比如周邊有垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站以及靠近立交橋等。此外，開(kāi)發(fā)商為了清貨，會(huì)把一些原本價(jià)格比較低的樓層、較差的單元拿出來(lái)，引起市場(chǎng)關(guān)注。
